​  一、商票动态

  1、商票行情：

  今日，地产类商票价格相对稳定，较昨日没有明显的起伏。

  2、商票价格（部分）：

恒大地产
18.0%-25.1%
融创中国
13.5%-18.5%
金科集团
12.0%-13.5%
恒大园林
17.0%-18.0%
荣盛地产
13.7%-15.5%
华夏幸福
15.0%-15.5%
新城控股
15.6%-16.1%
阳光城
17.5%-20.5%
中石油
4.5%-5.7%
比亚迪
4.2%-6.0%
中铁
5.0%-10.5%
以上信息来源平台信息及网上公开信息，仅供参考。

  二、主题新闻

  1、世茂：10月11日晚间，港交所披露信息显示，世茂服務控股有限公司通过了上市聆讯。

  观点地产新媒体了解到，世茂服务于今年6月29日在港交所主板递交上市申请书。招股书显，示2005年，一家名为“世茂天成”的公司成立，该公司彼时最重要的任务便是向控股股东世茂集团开发的物业提供物业管理服务，同步开展的业务板块还包括社区增值服务及向非业主提供增值服务。

  截至2019年12月31日，世茂服务合约总建筑面积达约1.01亿平方米，项目分布于91个城市，管理物业项目184个，在管面积为6820万平方米。得益于母公司的扩张，世茂服务业务范围也拓展到了长三角、中西部、华南及环渤海经济圈等多个地区。

  从总收入情况来看，2017年至2019年，世茂服务分别录得收入10.43亿元、13.29亿元和24.89亿元，复合年增长率为54.5%；录得利润为1.09亿元、1.46亿元和3.86亿元，复合年增长率为88%。

  据聆讯版本资料显示，2020年中期，世茂服务在管物业数量为293个，在管面积为8572万平方米，合约建筑面积为1.26亿平方米。

  收入方面，世茂服务收入为15.64亿元，毛利为5.32亿元，利润为2.55亿元。其中物业管理收入为8.2亿元，其中72.3%收入来自世茂集团及其关联方。

  于10月7日，据外媒引述市场消息指，世茂集团旗下世茂服务，以及合景泰富分拆的合景悠活，均计划于本周进行联交所上市聆讯。其中，世茂服务目标集资最多10亿美元。

  消息指出，世茂服务计划将集资所得用于扩大业务规模；增加用户和资产为核心的增值服务种类；将用于改善讯息技术系统及智能技术等。中金、摩根士丹利为保荐人。

  两天后，世茂集团公告称，为使股东可优先参与全球发售，待联交所批准世茂服务股份于联交所主板上市及买卖且该批准未被撤回及全球发售成为无条件后，合资格股东将获邀申请优先发售中的合共5882.3万股世茂服务股份（预留股份）。

  预留股份分别占国际发售及全球发售项下初步发售的世茂服务股份数目约11.1%及10%（假设全球发售的超额配股权未获行使）。预留股份将自全球发售的国际部分项下的世茂服务股份数目当中提呈发售且毋须重新分配。

  2、阳光城：据港媒10月12日消息，阳光城拟分拆旗下物管公司赴港上市，消息人士透露，公司已委聘2家投行筹备上市，初步计划集资最少2亿美元（约15.6亿港元）。

  据观点地产新媒体了解，上述消息人士续指，阳光城已聘请华泰及招银作上市负责行，最快于明年赴港上市，不过集资额及上市时间表仍存在变数。

  另于7月30日市场消息亦指，阳光城物业计划在明年上市，已进行相关审计工作。7月29日，阳光城旗下新注册了一家公司，名为阳光城慧智优佳生活服务股份有限公司（简称“慧智优佳”）。

  据悉，慧智优佳经营范围包括物业管理、停车场库经营等。股权结构显示，慧智优佳由阳光城和福建阳光房地产分别持有99%、1%股权，福建阳光房地产为阳光城旗下全资子公司。公司法定代表人和董事长均为阳光城董事局主席林腾蛟，其同时为慧智优佳的实际控制人，受益股份14.6849%。该公司注册资本达到1.5亿元，而阳光城集团旗下的物业主体公司——阳光城物业服务有限的注册资本仅为5000万元。

  企查查数据显示，阳光城物业旗下分支机构118家；慧智优家控股企业14家，除了100%持有阳光城物业外，慧智优家还全资持有北京豪斯凯宾物业公司、阳光城陕西物业公司、广东江湾新城物业公司、乌鲁木齐阳光城物业公司、泉州德化阳光城物业公司等13家企业。

  随后于9月25日，阳光城还发布公告表示，为落实公司发展战略，提升经营质效，促进并激发股东各业态资源整合及慧智优佳员工的工作热情，促进各方与慧智优佳共同成长与发展，阳光城控股子公司慧智优佳拟进行增资扩股。

  具体为，5家公司与慧智优佳签署增资协议，拟对慧智优佳进行增资，增资金额合计为3.67亿元，增资的每股价格为人民币5.8667元，慧智优佳本次共计增发股份6250万股，其中林腾蛟控制的两家企业龙净实业及阳光健康分别认购525万股股份及500万股股份。

  3、佳兆业：佳兆业10月11日晚间，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案》，明确支持深圳在土地管理制度上深化探索，简化完善土地流转流程，有利于缓解土地供需矛盾，助力城市综合实力提升。

  集团副总裁、首席经济学家刘策表示，对于深圳从事城市更新的房企来说，政策有助于加大市场土地供给，带来新的发展机会，预计未来对业务有提振作用，除了传统旧村改造，后续工改业务有望成为新的机会点，拓展新土储来源，后续要更加关注政策实际落地和调整节奏，先知先觉的房企会加大工改项目拓展。

  携21年旧改领跑优势，佳兆业城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等20余个城市更新项目，为大湾区城市焕新空间升级做出重大贡献。

  截至2020年6月30日，佳兆业拥有城市更新项目土地储备超4200万平方米，预计货值逾2.6万亿，99%都位于大湾区，其中深圳旧改占地面积占比27%，有112个项目；广州占比36%，中山占比20%。在旧改拓展方面，今年上半年新拓展项目20个，旧改项目总数达167个。总的来看，公司旧改土储量足质优，结合不断释放的优质旧改储备，公司未来业绩增长态势有望延续，后市上升空间有望进一步打开。

  此外，本次试点方案提出完善科技创新环境制度，扩大航运业对外开放，完善文化体育运营管理体制，支持开展体育消费城市试点等系列举措，打造深圳成为高质量发展新高地，进一步促进深圳新型产业创新发展。

  跟随产业升级脚步，佳兆业在聚焦主业的基础上，前瞻布局多元产业整合形成完整产业链，促进地产主业与多元产业的协同发展，以此形成几何形增长态势。

  在科创领域，佳兆业携手香港科技大学，重点聚焦新材料、物联网、大数据及健康科技四大领域，将香港科技大学的前沿科学技术成果，通过完善的科技孵化，大力推进科技研发及成果在大湾区、社会主义先行示范区的转化，助力大湾区科技水平再上新台阶。

  在航运领域，佳兆业集团旗下深圳航运已拥有深圳最大，全国第二的船队规模，并形成以航海运输为龙头，以滨海旅游、地产开发、港口营运为辅助的业务模式，船队在2019年完成水路旅客输送量343万余人次，促进粤港澳大湾区重点城市的互联互通。

  在文体科技领域，佳兆业文体科技集团构筑独特的“文体+科技”产业生态圈，目前已成功运营深圳、上海、武汉、成都、盐城、柳州等多个城市20大标志性文体场馆，运营面积超过220万平方米，管理总资产逾140亿元人民币，成为中国最大的民营文体场馆综合运营商。

  设立经济特区40周年之际，深圳再次被赋予新的重大历史使命。作为成长于深圳、扎根大湾区的佳兆业来说，充分把握经济特区、先行示范区、粤港澳大湾区战略优势，抢抓改革试点的历史机遇，在示范区建设中壮大自身，以更大决心、更大力度投身示范区建设，是佳兆业作为时代企业的历史使命。